Pronájem obchodního prostoru 74 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V centru města Ústí nad Labem nabízíme k pronájmu obchodní plochu, která se nachází ve druhém patře obchodního centra Sever na Mírovém náměstí. Jedná se o místo s velmi silnou průchodností obyvatel a průjezdností MHD. Zastávky MHD přímo před objektem.
Obchodní centrum má celkovou užitnou plochu přes 3000 m2 s převažující obchodní plochou, další podstatná část je zdravotní středisko praktických lékařů a v poslední části jsou kanceláře. V přízemí tohoto obchodního centra jsou obchodní plochy např. optika Fielmann, lékárna Benu, mobilní telefony, manikúra- pedikúra, atd.
Nabízená obchodní plocha má výměru 74,9 m2 přímo u eskalátorů. Výlohy jsou umístěné k eskalátorům a do pasáže. V objektu je pro návštěvníky výtah. Sociální zařízení pro obchod, je ve společných částech objektu.
Požadovaná kauce ve výši jedno nájmu, zálohy a služby jsou cca 130,-Kč/m2/měsíc. ( vytápění, el. energie, voda, úklid a osvětlení spol. prostor, ostraha, odvoz odpadu).
Veškerá občanská vybavenost včetně státních a městských úřadů je v docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-pacovska
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
33 m
školka
353 m
pošta
687 m
restaurace
30 m
škola
318 m
obchod
121 m
vlak
261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 387 Kč
9 355 – 16 366 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13 713 · váha 87 %
Model z dat
10 628 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
14 659 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 13 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 628 Kč (rozpětí 6 758 Kč – 16 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32
Pronájem obchodní plochy přímo u eskalátorů v obchodním centru Sever v Ústí nad Labem. K nájmu je nutné připočítat zálohy na služby a kauci ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda
- odpady
- odvoz odpadu
- topeni
- vytápění
- prislusenstvi
- výtah, sociální zařízení ve společných částech
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 175 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |