Pronájem kanceláře 71 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 71 m² v 6. nadzemním podlaží administrativní budovy v Ústí nad Labem.

Nájemné: 16 490 Kč/měsíc bez DPH, energií a služeb.
K dispozici ihned. Bez provize.

Prostor je vhodný pro menší firmu, administrativu, poradenskou činnost nebo služby. Budova se nachází nedaleko Mírového náměstí, v blízkosti obchodní zóny a s dobrým dopravním napojením.

Objekt prošel v roce 2014 kompletní rekonstrukcí včetně zateplení fasády. Výhodou je recepce s provozem od pondělí do pátku.

CREAM Real Estate, člen CREAM Group, je společnost zaměřená na obchodní a marketingovou strategii skupiny na trhu nemovitostí. Zajišťuje komerční úspěch retailových projektů, rezidenčního bydlení, kancelářských budov i průmyslových a logistických areálů. 
CREAM Group je investiční skupina s dlouhodobou strategií, která vlastní, spravuje a pronajímá více než 100 nemovitostí v 63 městech na českém a slovenském trhu. Své portfolio aktivně rozvíjí a dlouhodobě za něj nese odpovědnost.

Parametry

Cena: 16 490 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: cream-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V energetika: 56.2 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 239 m školka 143 m lékař 291 m pošta 574 m restaurace 73 m škola 44 m obchod 398 m vlak 410 m

Odhad reálné ceny

12 905 Kč

rozpětí 9 803 – 17 325 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 131 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 12 649 · váha 87 %

Model z dat 13 789 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 16 454 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 394 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno