Pronájem výrobní haly, prostoru 4750 m²

Hrobčice, Hrobčice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem výrobního závodu s halou o ploše 4750 m2 na okraji obce Hrobčice, okr. Teplice. Jedná se o velice moderní a plně funkční potravinářský závod na výrobu masných a rostlinných produktů. Hlavní hala splňuje nejnáročnější podmínky pro výrobu, skladování a expedici výrobků. Je zde příjímací a expediční kancelář, několik nakládacích ramp pro kamiony, zázemí pro zaměstnance a ošetřovna. Výrobní hala je propojená s dvoupatrovou kancelářskou budovou, v jejímž přízemí je vrátnice s nepřetržitým provozem. V této budově jsou kanceláře pro management podniku, velkokapacitní jídelna s kuchyní, veškeré sociální zařízení, prádelna a ubytovací zařízení pro zaměstnance. V oploceném areálu lze k výrobě pronajmout další skladové haly. Před branami závodu je vlastní parkoviště pro personál a obchodní partnery. K měsíčnímu nájemnému hradí nájemce za energie a služby spojené s užíváním objektu (voda, plyn, elektřina), které mají samostatná měřidla v každé budově. Tuto nemovitost doporučujeme jako ojedinělou nabídku plně funkčního výrobního areálu s výbornou dostupností směr Praha-Ústí nad Labem a Německo. Pro více informací a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 160 000 Kč /měsíc (34 Kč/m²)
Užitná plocha: 4750 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2106 m MHD 335 m školka 2110 m lékař 2106 m pošta 349 m restaurace 2552 m škola 2209 m obchod 3361 m vlak 2769 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

457 045 Kč

187 672 – 716 269 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 150 768 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 991 486 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 768 Kč (rozpětí 95 869 Kč – 237 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 991 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Pronájem moderního potravinářského závodu o rozloze 4750 m² s kompletním zázemím, ideální pro průmyslovou výrobu. Nájemce platí energie a služby navíc, což je v souladu s komerčními standardy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Zavedena, samostatné měřidlo
prislusenstvi: Nakládací rampy, příjímací kancelář, expediční kancelář, dvoupatrová kancelářská budova, vrátnice, management kanceláře, jídelna s kuchyní, sociální zařízení, prádelna, ubytovací zařízení, parkoviště, oploceným areál, další skladové haly k pronájmu
podil velikost: Hlavní hala 4750 m², potravinářský závod na masné a rostlinné produkty

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Hrobčice, školka)
Nádraží: 3184 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno