Pronájem kanceláře 278 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK ve výši 1 nájmu

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu prostorné komerční kancelářské prostory s užitnou plochou 278 m2 a sklad 315 m2 V Duchcově, ulice Husova 533/33.
Hlavní prostory se nachází v 2.NP a jsou odděleny příčkami, některé kanceláře jsou zcela samostatné, na patře také kuchyňka, 2 x WC, 
Otop a ohřev vody zajišťují dva plynové kotle.
V 1.NP 3 x skladovací prostor, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorná garáž.
80 metrů od budovy se nachází sklad, který je též součástí pronájmu.
Kancelář i sklad jsou v oploceném areálu s dostatkem míst na parkování ve dvoře.

Požadavky: 
Nájemné 25.000,-Kč + zálohy na vodu (podle předpokládané spotřeby)
Jistina ve výši dvou nájmů +  provize RK ve výši 1 nájmu.
Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka.
Volné dle dohody.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 269 m školka 120 m lékař 342 m pošta 678 m restaurace 70 m škola 323 m obchod 5700 m vlak 1418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 954 Kč

25 289 – 35 276 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 32 684 · váha 91 %

Model z dat 31 384 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 52 938 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 32 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 384 Kč (rozpětí 19 956 Kč – 49 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 52 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:39

K pronájmu jsou nabízeny prostorné kanceláře a sklady v uzavřeném areálu v Duchcově s možností parkování ve dvoře. K nákladům je nutno připočíst provizi realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: plynové kotle
provize: 1 nájem
prislusenstvi: sklad 315 m2, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorná garáž, další sklad 80 metrů od budovy

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1363 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno