Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 156 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu prostorné komerční obchodní a kancelářské prostory s užitnou plochou 179,66 m2, ulice Ferrerova 46/1, Duchcov. Prostory se nachází v přízemí (1.NP) bytového domu na náměstí města Duchcov a v současné době jsou ještě využívány k provozu Českou spořitelnou a.s.. Budova prošla částečnou revitalizací, prostor je vybaven kamerovým systémem, klimatizací, vzduchotechnikou. Otop zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody elektrický bojler. Před budovou je dostatek místa na parkování. Dispozice: Vstupní hala, samostatná kancelář, hlavní hala s přepážkami / trezor, šatna, kuchyňka, umývárna, 2 x WC. (na půdorysu ve fotografiích, je ještě původní stav bez pozdějších úprav - přidán pro představu o rozměrech) Požadavky: Nájemné 20.000,-Kč dále zálohy na vodu, na topení (podle předpokládané spotřeby) Záloha na vytápění 5 000,- Kč / měsíčně Záloha na studenou vodu: 320,-Kč/ měsíčně Na počátku nájmu se hradí jistina ve výši dvou nájmů + provize RK ve výši 1 nájmu. Elektřina a plyn se přepisují na nájemníka. Volné ihned. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 99 m školka 215 m lékař 122 m pošta 558 m restaurace 101 m škola 205 m obchod 5797 m vlak 1748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 265 Kč
14 644 – 27 722 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 20 082 · váha 85 %
Model z dat 18 874 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 29 706 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 20 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 874 Kč (rozpětí 12 001 Kč – 29 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1695 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno