Pronájem ubytovacího zařízení 980 m²
Mikulov, Mikulov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné 80.000,-Kč/měsíčně (bez DPH)
- chybi penb — Z důvodu nedoloženého energetického štítku je zatím uvedena nejhorší třída energetické náročnosti.
- provize navic — Provize RK 30.000,-Kč
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zavedený pension s restaurací - Mikuláš s užitnou plochou 980 m2 a pozemky o velikosti 1532 m2. Pension se nachází v obci Mikulov v Krušných horách, ul. Růžová 28.
Restaurace je zavedená a plně vybavená pro gastronomickou činnost s kapacitou 60 míst, navíc venkovní terasa s grilem. Druhé a třetí patro slouží k ubytovaní hostů, K dispozici je celkem 21 pokojů - 17 pokojů má vlastní sociální zařízení, 2 pokoje jsou propojené se společnou koupelnou a 2 pokoje jsou bez koupelny.
V areálu je také prostorné parkoviště uzavřené elektrickou bránou na dálkové ovládání.
Pension Mikuláš leží v horské obci Mikulov v nadmořské výši 605 m na úpatí hory Bouřňák, na jižních svazích Krušných hor a jen 5 km od hraničního přechodu Neurehefeld-Moldava. Má dobré autobusové a vlakové spojení ve všech směrech. Charakter okolní přírody umožňuje výborné celoroční sportovní i turistické využití.
V bezprostřední blízkosti je 5 700m sjezdových tratí s 5 vleky a kapacitě 3000 os./hod. s dětským vlekem a lyžařskou školou. V okolí je upraveno 52 km běžeckých tratí. V oblasti je na 300 km ideálních cyklo-turistických tras a hustá síť turistického značení.
V okolí 30 km leží mnoho významných historických památek, muzea Duchcov, Osek, Krupka a lázeňská města Teplice, Dubí, Bílina, Altenberg. Jsou zde rozsáhlé nádrže a koupaliště pro milovníky vodních sportů. Oblastí vedou naučné stezky z nichž některé vedou po území obou sousedních států.
Dispozice:
1.PP: sklep
1.NP: restaurace, salonek s krbem, bar, klubovna, vybavená kuchyně, 2 x WC a sklad potravin, technické zázemí - (2x plynový kotel, sklad na tuhá paliva), venkovní posezení, sklad.
2.NP: pokoje, sklad prádla, prádelna.
3.NP: pokoje
Požadavky:
Nájemné 80.000,-Kč/měsíčně (bez DPH),
Kauce 80.000,-Kč,
Nájem bez energií,
Provize RK 30.000,-Kč,
Z důvodu nedoloženého energetického štítku je zatím uvedena nejhorší třída energetické náročnosti.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 980 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3416 m
MHD
110 m
školka
2593 m
lékař
3213 m
pošta
3416 m
restaurace
186 m
škola
2751 m
obchod
7915 m
vlak
681 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
99 221 Kč
69 426 – 125 137 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
97 912 · váha 83 %
Model z dat
78 474 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
182 603 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 97 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 474 Kč (rozpětí 49 899 Kč – 123 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 182 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Zavedený pension s restaurací v Krušných horách vhodný k okamžitému pronájmu. Pozor na cenu bez DPH a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- 2x plynový kotel, sklad na tuhá paliva
- provize
- 30000 Kč
- podil velikost
- užitná plocha 980 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Mikulov)
- Nádraží
- 632 m (Mikulov v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |