Pronájem komerční nemovitosti 31 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize činí 12 000,- Kč

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nebytového prostoru na adrese Modlanská 731/20, Teplice-Trnovany.
Nájem činí 4 500,- Kč
Zálohy činí 1 600,- Kč (dle evidenčního listu)
Provize činí 12 000,- Kč
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky, Po - pá od 08 - 16 hod.

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 121 m školka 301 m lékař 149 m pošta 1159 m restaurace 541 m škola 301 m obchod 718 m vlak 1561 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 947 Kč

4 475 – 10 022 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7 151 · váha 74 %

Model z dat 6 815 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5 766 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 7 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 815 Kč (rozpětí 4 367 Kč – 10 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 5 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Pronájem nebytového prostoru v Teplicích ve velmi dobrém stavu. K nájmu je nutno připočíst provizi RK a zálohy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12 000,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1559 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno