prodej pole 35 449 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru šesti zemědělských parcel
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době zemědělsky využívány a jsou propachtovány na dobu 7 let.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 35 449 m², Bojanovice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru šesti zemědělských parcel v katastrálním území Bojanovice. Celková výměra pozemků činí 35.449 m². Soubor tvoří šest parcel, z nichž pět je vedeno jako orná půda a jedna jako trvalý travní porost. Pozemky jsou v současné době zemědělsky využívány a jsou propachtovány na dobu 7 let. Nabídka může být zajímavá zejména pro zemědělce, investory nebo zájemce, kteří hledají možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků do zemědělské půdy. Pro bližší informace, parcelní čísla a další podklady k nabízeným pozemkům kontaktujte realitního makléře. Výměry pozemků jsou dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 35449 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-V3419Z007-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.52 mil. Kč	+7.5 %
25.08.2026	1.42 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	141.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.64 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Bojanovice. Pozemky jsou zatížené platnou pachtovní smlouvou na 7 let, což omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Bojanovice, obecní úřad)
Nádraží: 7802 m (Olbramkostel)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 1.42 mil. → 1.52 mil.
25.08.2026	zlevněno 141.80 mil. → 1.42 mil.
24.08.2026	přidáno