Pronájem obchodního prostoru 130 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu obchodní prostory v přízemí domu v centru Teplice, v ulici Školní propojující Masarykovu ulici a Benešovo náměstí.

Prostory o celkové výměře 130 m² tvoří celé spodní patro domu s vlastním vstupem přímo z ulice. Dispozice nabízí čtyři průběžné místnosti s atypickým půdorysem, které lze využít jako prodejní plochu, showroom, provozovnu služeb či klientské centrum.
V zadní části se nachází vstup z chodby domu a toalety pro veřejnost. Personál má k dispozici vlastní oddělené sociální zázemí v přední části objektu.

Technické vybavení:
vytápění elektrokotlem s deskovými radiátory
klimatizační jednotky pro letní měsíce
zabezpečovací systém s možností napojení na pult centrální ochrany

Prostory lze upravit dle potřeb a zaměření budoucího nájemce.

Elektřina bude převedena na nájemce. Vodné bude hrazeno formou záloh s ročním vyúčtováním; výše záloh bude stanovena dle charakteru provozu a po prvních dvou měsících upravena podle skutečné spotřeby.

Jistota/kauce 50 000 Kč při podpisu nájemní smlouvy.
Nájemce hradí realitní odměnu ve výši 25 000 Kč + 21 % DPH.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rk-premia

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 53 m školka 492 m lékař 240 m pošta 326 m restaurace 70 m škola 149 m obchod 260 m vlak 525 m

Odhad reálné ceny

21 315 Kč

rozpětí 15 318 – 30 427 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 036 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 20 295 · váha 84 %

Model z dat 25 493 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 29 191 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Benešovo náměstí)
Nádraží: 444 m
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno