Pronájem obchodního prostoru 130 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu obchodní prostory v přízemí domu v centru Teplice, v ulici Školní propojující Masarykovu ulici a Benešovo náměstí.
Prostory o celkové výměře 130 m² tvoří celé spodní patro domu s vlastním vstupem přímo z ulice. Momentálně kolaudovány herna s pohostinskou činností.
Dispozice nabízí čtyři průběžné místnosti s atypickým půdorysem, které lze využít jako prodejní plochu, showroom, provozovnu služeb či klientské centrum.
V zadní části se nachází vstup z chodby domu a toalety pro veřejnost. Personál má k dispozici vlastní oddělené sociální zázemí v přední části objektu.
Technické vybavení:
vytápění elektrokotlem s deskovými radiátory
klimatizační jednotky pro letní měsíce
zabezpečovací systém s možností napojení na pult centrální ochrany
Prostory lze upravit dle potřeb a zaměření budoucího nájemce.
Elektřina bude převedena na nájemce. Vodné bude hrazeno formou záloh s ročním vyúčtováním; výše záloh bude stanovena dle charakteru provozu a po prvních dvou měsících upravena podle skutečné spotřeby.
Jistota/kauce 50 000 Kč při podpisu nájemní smlouvy.
Nájemce hradí realitní odměnu ve výši 25 000 Kč + 21 % DPH.
Elektřina bude převedena na nájeníka.
Výše záloh na vodné a stočné bude stanovena individuálně s ohledem na předpokládanou spotřebu vody vyplývající z druhu a rozsahu podnikatelské činnosti Nájemce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rk-premia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
53 m
školka
492 m
lékař
240 m
pošta
326 m
restaurace
70 m
škola
149 m
obchod
260 m
vlak
525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 555 Kč
18 109 – 30 463 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
21 496 · váha 86 %
Model z dat
22 639 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
23 517 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 21 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 639 Kč (rozpětí 14 396 Kč – 35 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Benešovo náměstí)
- Nádraží
- 444 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |