prodej domu 165 m² s pozemkem 133 m²
Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu s komerčním prostorem, Dolní Bukovsko. Exkluzivní investiční příležitost v centru Dolního Bukovska. Nabízíme k prodeji víceúčelovou komerční nemovitost s bytovou jednotkou, která se nachází jen pár kroků od náměstí a v blízkosti dálnice D3. Díky své poloze představuje ideální možnost propojit podnikání s vlastním bydlením nebo zajímavou investici s potenciálem stabilního výnosu. V přízemí domu se nachází komerční prostory vhodné pro obchod, kancelář, služby či menší provoz nebo vybudování další bytové jednotky 3+1. Dispozici přízemí tvoří vstupní chodba, prostorná hlavní místnost, menší pokoj, koupelna s WC, technická místnost, chodba a sklad. Za domem je menší dvorek. Přízemí je aktuálně v rekonstrukci, což umožňuje dokončení podle vlastních představ. V prvním patře se nachází zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+1. Světlá kuchyně s moderní linkou a spotřebiči (stáří 1 rok) navazuje na prostorný obývací pokoj. Dvě ložnice a koupelna s rohovou vanou a WC doplňují komfortní bydlení v klidném prostředí centra městyse. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plyn je přiveden do ulice. Vytápění zajišťují přímotopy, ohřev vody bojler. Okna jsou plastová (výměna cca 2018), rozvody vody plastové, elektroinstalace měděná, stropy v podkroví zateplené. Celková užitná plocha cca 165 m², zastavěná plocha je 129 m². Nemovitost nabízí široké možnosti využití – pro podnikání, bydlení i kombinaci obojího. Díky výborné dostupnosti a potenciálu rozšíření (např. přestavbou půdy na další obytný prostor) jde o zajímavou příležitost pro investory i podnikatele. Půdorysy a výměry jsou orientační, měřeno vlastní technikou. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (46061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 133 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00642
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 551 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 133 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4401 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |