Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 200 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu skladovací prostory o celkové užitné ploše 200 m2, Teplicích - ul. Pražská 3259. Umístění prostor je 5 minut od centra města. Budova se nachází v oploceném areálu s kamerovým systémem a je v dobrém stavu po celkové revitalizaci, fasáda, plastová okna, interiéry. Prostory se nachází v prvním patře (2.NP) a jsou vhodné pro skladování. K dopravě do patra je možné využít schodiště, uskladnění těžších materiálů zajišťuje vysokozdvižný vozík. Závoz materiálu je možné dojednat s majitelem. Prostory nejsou vytápěné, ale i v zimních měsících si udržují nezámrznou teplotu. Požadavky: Nájemné: 20.000,-Kč + DPH/měsíčně Platba za elektřinu bude stanovena dle předpokládané spotřeby nájemce. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 192 m školka 324 m lékař 358 m pošta 1290 m restaurace 360 m škola 531 m obchod 1762 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 889 Kč
13 008 – 33 108 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 28 979 · váha 80 %
Model z dat 21 239 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 38 713 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 28 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 239 Kč (rozpětí 13 505 Kč – 33 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 38 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31

Skladovací prostory v prvním patře oploceného areálu v Teplicích po celkové revitalizaci. K nájmu je nutné připočíst DPH a prostory nejsou vytápěné.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
nejsou vytápěné

Dostupnost

Zastávka
206 m (Prosetice, plynárny)
Nádraží
528 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
200 min · 1 přestup
Brno hl. n.
205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno