Pronájem skladového prostoru 198 m²

Ledvice, Ledvice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu skladovací prostory a kancelář o celkové užitné ploše 198 m2 v obci Ledvice, ul. Mírová 426/46.
Budova se nachází v oploceném areálu s kamerovým systémem a je v dobrém stavu po celkové revitalizaci, fasáda, plastová okna, interiéry.
Prostory se nachází ve zvýšeném přízemí (1.NP) a jsou vhodné například na skladování materiálu či výrobu. Uskladnění těžších materiálů je možné zajistit vysokozdvižným vozíkem, který je k dispozici v areálu po domluvě s majitelem. Prostory jsou vytápěné kamny na pelety a tuhá paliva. Součástí pronájmu je místnost o velikosti 10 m2, která může sloužit jako kancelář, šatna, nebo kuchyňka a soukromá umývárna s WC. 
Za budovou je cesta, kde by se dala případně po domluvě instalovat další vrata, kvůli lepšímu závozu materiálu. Součástí nájmu je několik parkovacích míst v areálu.
Dispozice: skladové/výrobní prostory 188 m2, místnost 10 m2, umývárna a WC 8 m2.

Požadavky:
Nájemné: 25.000,-Kč + DPH/měsíčně
Platba za elektřinu a topení bude stanovena dle dohody a předpokládané spotřeby nájemce.

Při předání prostor se hradí jistina ve výši 25.000,-Kč, první nájemné se zálohami a provize RK.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (126 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2996 m MHD 60 m školka 1397 m lékař 2827 m pošta 63 m restaurace 1566 m škola 2353 m obchod 3507 m vlak 1256 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 790 Kč

12 335 – 37 789 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 19 045 · váha 40 %

Model z dat 24 789 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 38 326 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 19 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 789 Kč (rozpětí 15 763 Kč – 38 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 38 326 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Ledvice, kino)
Nádraží: 1255 m (Chotějovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno