Pronájem kanceláře 420 m²

Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu budovu v obci Bystřany s celkovou užitnou plochou 420 m2. Budova se nachází na konci obce vedle dálnice D8 s dobrým spojením, jak na Prahu, tak do Německa.

Moderní velmi reprezentativní budova se nachází v uzavřeném areálu, má kanceláře i výrobní nebo skladovací prostory, nadstandardní zázemí pro zaměstnance a vlastní parkování.

Měsíční nájemné činí 80.000 Kč.
Provize RK - 30.000 Kč. 

Pokud Vás prostory zaujaly, nebo máte zájem o další informace, neváhejte mě kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1510 m MHD 162 m školka 444 m lékař 658 m pošta 536 m restaurace 503 m škola 781 m obchod 3174 m vlak 368 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	75 000 Kč	-6.2 %
24.08.2026	80 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 918 Kč

37 060 – 53 207 Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 44 430 · váha 90 %

Model z dat 39 427 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 82 377 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 44 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 427 Kč (rozpětí 25 071 Kč – 62 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 82 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Bystřany, Máchovy sady)
Nádraží: 375 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 80 000 → 75 000
24.08.2026	přidáno