Pronájem obchodního prostoru 750 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu multifunkční, částečně zrekonstruované prostory, které si dle dohody s majitelem je možné uzpůsobit pro svůj provoz.

Prostory jsou rozděleny na přízemí a patro, oba disponují sociálním zázemím.
Hlavní část podlahové plochy je situována v přízemí, přes atrium „náměstí“ se vstupuje do jednotlivých místností (prostor bývalého bowlingu s barem, zrekonstruovaná místnost s barem, místnost s pecí a bývalé zázemí kuchyně s dalším barem.

V 1. patře je situován další bar, sociální zázemí a sezení pro hosty.
Dále je k dispozici terasa o ploše 100m2 a parkoviště o ploše 300m2.

Poplatky za služby (vodné, stočné, odvoz odpadu, elektřina společných částí)
budou stanovené dle podnikatelské činnosti nájemce a peněžitá jistota ve ve výši 150.000.- kč.

Elektrická energie bude převedena na nájemce.

Pro doplňující informace se na mě, neváhejte obrátit.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1979
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 528

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 135 m školka 185 m lékař 522 m pošta 1701 m restaurace 184 m škola 299 m obchod 1311 m vlak 1587 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 927 Kč

58 513 – 120 880 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 78 414 · váha 66 %

Model z dat 54 650 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 138 770 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 78 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 650 Kč (rozpětí 34 874 Kč – 86 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 138 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (V Závětří)
Nádraží: 1559 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno