Pronájem kanceláře 70 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK ve výši jednoho nájmu
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komerčních a obchodních prostor (70 m2), ulice Teplická 1278/84A, Duchcov.
Kancelář se nachází v přízemní objektu (1.NP), který prošel částečnou revitalizací, fasáda, plastová okna.
Interiér prostor je po celkové rekonstrukci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický průtokový ohřívač. K dispozici je klimatizace a dvě parkovací místa v areálu. Kancelář rozdělena na tři části: Ve vstupní části kanceláře (25m2) jsou vestavěné skříně s posuvnými dveřmi a dostatkem úložného prostoru, další prostor (25 m2) může sloužit jako jednací místnost a poslední místnost s kuchyňkou (20 m2) je částečně oddělena skleněnou stěnou.
Prostory byli v minulosti využívány jako kancelář a obchodní prostor.
Kancelář je umístěna v oploceném areálu bytového domu, bezpečnost dále zvyšuje kamerový systém a uzavíratelná vrata celého areálu.
Možnost využívat WC v areálu (25 m od kanceláře).
Nájemné: 12.000,-/měsíčně
Platba za elektřinu a vodu společných prostor 400,-Kč měsíčně (kamery, WC, vrata)
Možnost parkovacího místa pro 2 auta v areálu za 1000,-Kč měsíčně
Volné ihned. Plyn a elektřina se přepisují na nájemníka.
Jistina ve výši dvou nájmů + provize RK ve výši jednoho nájmu.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
55 m
školka
201 m
lékař
259 m
pošta
326 m
restaurace
334 m
škola
285 m
obchod
5342 m
vlak
975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 657 Kč
8 623 – 16 646 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
13 755 · váha 86 %
Model z dat
13 628 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13 714 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 13 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 628 Kč (rozpětí 8 666 Kč – 21 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32
Zrekonstruované komerční prostory vhodné jako kancelář či obchod v uzavřeném areálu s parkováním. Nutno počítat s jistinou a provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický průtokový ohřívač
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- klimatizace, dvě parkovací místa, vestavěné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Duchcov, Družby)
- Nádraží
- 976 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |