Pronájem kanceláře 226 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu provozovnu v Teplicích Trnovany na ul. Havířská o celkové ploše 553m2.
Jedná se o zateplený zděný objekt bez podsklepení s přízemím a částečným půdním prostorem. K němu je přilehlá oplocená manipulační a parkovací plocha, vjezd do dvora je vraty na dálkové ovládání.
Budova se zastavěnou plochou 276m2 je ve výborném stavu, nachází se zde prodejní a administrativní prostory, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, několika WC a sprchami, dále jsou k dispozici vytápěné prostory, které se dají využít jako skladovací, výrobní nebo jako dílna. Podrobnější popis s rozměry je v přiloženém půdorysu.
Provozovna je vhodná pro širokou škálu podnikání.
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel. 
Měsíční nájemné bez energií - 55.000 Kč.
Provize RK - 50.000 Kč.
Pro bližší informace mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2011
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 121 m školka 311 m lékař 187 m pošta 433 m restaurace 258 m škola 257 m obchod 682 m vlak 455 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	55 000 Kč	-20.3 %
24.08.2026	69 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 664 Kč

21 633 – 38 824 Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 24 877 · váha 85 %

Model z dat 35 165 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 44 271 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 24 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 165 Kč (rozpětí 22 461 Kč – 55 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 44 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Zemská)
Nádraží: 421 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 69 000 → 55 000
24.08.2026	přidáno