Pronájem restaurace 98 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme přenechání pronájmu zavedené krásné restaurace v samotném centru města Teplice - ul. Benešovo náměstí. Nájemné je 27.000,- /měs, Kauce 3X 27.000,-, provize 27. 000,- , přenechání veškerého vybavení 880.000,- . K dispozici moderní kuchyně, dostatečný prostor pro klienty, WC, skládek, moderní design. Zkolaudováno jako restaurace, kavárna, čajovna, potraviny,
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
59 m
školka
426 m
lékař
194 m
pošta
266 m
restaurace
21 m
škola
123 m
obchod
187 m
vlak
587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 513 Kč
14 465 – 24 449 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
17 184 · váha 86 %
Model z dat
21 567 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
17 728 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 17 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 567 Kč (rozpětí 13 714 Kč – 33 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Benešovo náměstí)
- Nádraží
- 520 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |