Nemovitosti

Pronájem restaurace 98 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zavedené krásné restaurace v samotném centru města Teplice - ul. Benešovo náměstí. Nájemné je 27.000,- /měs, Kauce 3X 27.000,-, provize 27. 000,- , přenechání veškerého vybavení 880.000,- . K dispozici moderní kuchyně, dostatečný prostor pro klienty, WC, skládek, moderní design. Zkolaudováno jako restaurace, kavárna, čajovna, potraviny,

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 59 m školka 426 m lékař 194 m pošta 266 m restaurace 21 m škola 123 m obchod 187 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

17 081 Kč
rozpětí 14 038 – 23 434 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 056 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 16 491 · váha 88 %
Model z dat 21 303 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 22 005 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Benešovo náměstí)
Nádraží
520 m
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno