Pronájem kanceláře 264 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele budovy, nabízím k pronájmu prostornou kancelář v 2.NP, ul. Spojenecká 764, Teplice.  Celková výměra 264 m2, kancelář disponuje recepcí, oddělenou zasedací místností, kuchyňkou a v zadní části menší relaxační místností či šatnou, toalety jsou umístěné v mezipatrech.  Součástí nájmu jsou  3 parkovací místa  na pozemku areálu.   Aktuálně v budově sídlí v přízemí realitní kancelář Černá a Partneři, 3.patro call centrum a ve 4.patře firma PS projekty. .
Nájemné 26.000,- Kč.
Zálohy na vodu 1000,-, plyn 6000-, El. 6000,-  Provize RK ve výši jednoho nájmu.
V případě zájmu o prohlídku mně kontaktujte od po - pá od 8-16h.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 55 m školka 574 m lékař 321 m pošta 452 m restaurace 124 m škola 360 m obchod 116 m vlak 365 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	26 000 Kč	+13.0 %
24.08.2026	23 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 790 Kč

23 680 – 41 401 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 29 070 · váha 86 %

Model z dat 29 512 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 50 302 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 29 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 512 Kč (rozpětí 18 912 Kč – 45 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 50 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Mánesovo náměstí)
Nádraží: 277 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	zdraženo 23 000 → 26 000
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno