Pronájem obchodního prostoru 319 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme Vám exkluzivní nabídku komerčního prostoru o ploše 319m2.
Skládá se z:
- hlavní prostor cca 150m2
-kancelář 10m2
-sklad 80m2
-zázemí 25m2
-WC a kuchyňka 10m2
+ nakládací rampa
Energie si nájemník přepisuje na sebe
Vodné stočné je dle spotřeby
Prostory budou vyklizené a připravené
Skládá se kauce ve výši 3 měsíců- tj. 87 000,-kč

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha: 319 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 187 m školka 924 m lékař 629 m pošta 911 m restaurace 743 m škola 468 m obchod 1019 m vlak 755 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 966 Kč

28 364 – 37 834 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 32 373 · váha 91 %

Model z dat 32 973 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 60 745 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 32 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 973 Kč (rozpětí 20 967 Kč – 51 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 60 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Řetenice, V Břízkách)
Nádraží: 567 m (Řetenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno