Nemovitosti

Pronájem kanceláře 20 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte reprezentativní sídlo pro své podnikání? Zabydlete svůj byznys v samotném centru Teplic – v nově rekonstruovaném historickém domě na adrese U Divadla 25/2. Ceny bez DPH: 230 Kč/m² – standardní kanceláře 250 Kč/m² – klimatizované kanceláře 95 Kč/m² – energie včetně úklidu (1× týdně) Jistina po dohodě Provize RK Proč právě zde? - Prestižní adresa v lázeňském městě - Moderní kanceláře v historické budově - Výborná dopravní dostupnost – Praha - Drážďany cca 1 hodina jízdy - Klidné prostředí plné parků - Možnost individuálních úprav při dlouhodobém pronájmu V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4 600 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 121 m školka 380 m lékař 244 m pošta 296 m restaurace 35 m škola 189 m obchod 189 m vlak 647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4 600 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 332 Kč
2 862 – 8 776 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5 442 · váha 38 %
Model z dat 5 822 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4 116 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 5 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 822 Kč (rozpětí 3 702 Kč – 9 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4 600 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Benešovo náměstí)
Nádraží
585 m
Ústí nad Labem hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
198 min · 1 přestup
Brno hl. n.
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno