Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k pronájmu velmi atraktivní komerční prostory o výměře 110 m². Nachází se na strategickém místě v přízemí rohového domu přímo u rušné silnice v ulici U Nádraží. Díky obrovské výloze a svému umístění získá vaše podnikání nepřehlédnutelnou viditelnost a přirozený příliv potenciálních zákazníků.

Interiér je chytře koncipován jako jeden velkorysý otevřený prostor, který vám dává maximální volnost při jeho zařizování a brandingu. Ať už plánujete otevřít moderní prodejnu, klientské centrum, showroom nebo specifické služby, dispozice se snadno přizpůsobí vašim potřebám. Součástí je samozřejmě i praktické zázemí, které poskytne dostatečný komfort pro zaměstnance nebo poslouží jako skladový prostor. Pro zajištění pohodlného prostředí jsou prostory vybaveny centrálním kotlem pro vytápění a elektrickým bojlerem pro ohřev vody.

Umístění v těsné blízkosti vlakového a autobusového nádraží v Teplicích představuje obrovskou konkurenční výhodu. Okolí je neustále v pohybu, což zajišťuje skvělou frekvenci kolemjdoucích i aut. Vaši klienti a zaměstnanci ocení perfektní dopravní dostupnost – zastávky městské hromadné dopravy, vlaků i příměstských linek jsou doslova jen pár kroků od vchodu. V bezprostředním okolí se nachází bohatá občanská vybavenost. Jsou zde obchody, služby a řada příjemných restaurací či kaváren, které jsou ideální pro obchodní schůzky nebo polední pauzy. Do samotného centra města dojdete pohodlně pěšky za pár minut. Zaparkovat lze na přilehlých parkovacích plochách přímo u nádraží nebo v okolních ulicích.

Prostory se budou předávat kompletně prázdné a nezařízené, což vám dává naprostou volnost při jejich vybavování přesně podle představ a potřeb vašeho byznysu. Komerční prostory pro vás budou volné a plně připravené k převzetí od 1. září.

Nájemné a poplatky

Měsíční nájemné činí 25 300 Kč. K nájemnému se hradí zálohy na služby ve výši 7 000 Kč měsíčně, které již zahrnují spotřebu elektřiny, vody a plynu. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí kauce a jeden nájem dopředu včetně služeb.

Kauce (vratná): 64.600,-

Rezervační poplatek (provize RK): 30.613,-

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 25 300 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 152.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 102 m školka 307 m lékař 389 m pošta 550 m restaurace 151 m škola 352 m obchod 383 m vlak 173 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 300 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 681 Kč

16 851 – 27 908 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 19 817 · váha 86 %

Model z dat 19 095 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21 144 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 19 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 095 Kč (rozpětí 12 142 Kč – 30 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 300 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Teplice, Hlavní nádraží)
Nádraží: 112 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno