Pronájem obchodního prostoru 16 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodního prostoru o velikosti 16 m2 ve 3. patře obchodního centra Fontána. Tento prostor je součástí wellness zóny u velmi navštěvovaného fitness centra Fontána. Prostor je ideální pro beauty služby - masáže.
Obchodní centrum je umístěno v nejatraktivnější části města přímo na náměstí Svobody v Teplicích. OC Fontána nabízí 14 000 m² obchodních i volnočasových ploch na 4 podlažích, k dispozici je 300 parkovacích míst.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 72 m školka 290 m lékař 152 m pošta 131 m restaurace 19 m škola 150 m vlak 733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 630 Kč

2 684 – 4 751 Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3 487 · váha 80 %

Model z dat 4 884 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3 017 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 3 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 884 Kč (rozpětí 3 105 Kč – 7 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
Nádraží: 651 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno