prodej zahrady 670 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků-zahrad, ve Vyškově Ve výhradním pověření jsme přijali pokyn vlastníka, k nabídce devíti pozemků v katastrálním území Opatovice u Vyškova, pozemků, které jsou určeny jako zahrady a jejich lokalizace je v sousedství již existující zahrádkářské kolonie, umístěné mezi Opatovicemi a Dědicemi. Jedná se tedy o devět pozemků ve výměrách 834, 831, 763, 815, 828, 837, 1026, 1144 a 1194 m², Ke všem parcelám vede zpevněná cesta, okolo parcel teče řeka, porostem parcel je tráva. Všechny parcely rovinaté, je možno je ihned oplotit, je možno na pozemcích stavět rekreační stavby, sloužící k zahrádkářským a rekreačním účelům, kdy je povolen koeficient zastavěnosti 10%, hlavním využitím parcel je rekreace spojená se zahrádkářskou činností. Na pozemcích lze postavit stavbu typu rodinná rekreace, s výškou stavby 1. NP + podkroví. Nabídka má potenciál vyjít vstříc klientům, kteří často poptávají zahrady, nejlépe poblíž svého bydliště, kde by mohli realizovat své koníčky, spojené s rekreací a jistou mírou samozásobitelství výpěstky a zároveň je řešen opravdový nedostatek podobných parcel s popsaným využitím, který je ve Vyškově, díky záborům zahrad k jiným účelům, pociťován a situace neslibuje zlepšení. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek: 670 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Multicont reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1095

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18760.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 431 066 – 1.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 945 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 418 448 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 549 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 0.70–2.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7982 nabídek stejného druhu → 0.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.88 mil. je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m
Nádraží: 3521 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno