prodej domu 137 m² s pozemkem 521 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Chlum u Třeboně Hledáte klidnou lokalitu pro své vlastní bydlení či rekreaci v srdci krásné jihočeské přírody? Potom vám exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě Chlum u Třeboně, jen pár minut od rybníku Hejtman, lesů a cyklostezek. Dům s pozemkem 521 m², který je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt, je rozdělen do dvou částí se samostatnými vstupy. V první obytné části s podlahovou plochou 88 m² se nachází 3 samostatné pokoje, chodba, koupelna, WC a obytný prostor s kuchyní. V druhé části s podlahovou plochou 49 m² se nachází dvě samostatné místnosti, z toho jedna s krbem. Půda je průchozí přes celou nemovitost a je vhodná pro vybudování podkrovních pokojů. Nemovitost prošla rekonstrukcí, vytápění je formou elektrokotle na dálkové ovládání. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu. Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání. Reality s Martinou® 

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (52153 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 521 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality s Martinou

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Kolaudace: 1920 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.14 mil. Kč

52 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.87 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 001 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží: 4758 m (Majdalena)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno