Nemovitosti

prodej domu 137 m² s pozemkem 521 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Chlum u Třeboně Hledáte klidnou lokalitu pro své vlastní bydlení či rekreaci v srdci krásné jihočeské přírody? Potom vám exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě Chlum u Třeboně, jen pár minut od rybníku Hejtman, lesů a cyklostezek. Dům s pozemkem 521 m², který je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt, je rozdělen do dvou částí se samostatnými vstupy. V první obytné části s podlahovou plochou 88 m² se nachází 3 samostatné pokoje, chodba, koupelna, WC a obytný prostor s kuchyní. V druhé části s podlahovou plochou 49 m² se nachází dvě samostatné místnosti, z toho jedna s krbem. Půda je průchozí přes celou nemovitost a je vhodná pro vybudování podkrovních pokojů. Nemovitost prošla rekonstrukcí, vytápění je formou elektrokotle na dálkové ovládání. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu. Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání. Reality s Martinou®

Parametry

Cena
7.14 mil. Kč (52153 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
521 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Reality s Martinou

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Kolaudace: 1920 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.64 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 767 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží
4758 m (Majdalena)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno