prodej pole 3 587 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna pouze přes pozemky města – závislost na třetí straně
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole v k. ú. Dubňany Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k. ú. Dubňany LV č. 1528 o výměře 3587 m² • Parcela č. 2848/103 - o výměře 3587 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 144 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 3587 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-01-19-091544
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 144 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
144 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
483 501 Kč
310 730 – 904 964 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 491 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
318 271 · váha 35 %
Model z dat
731 355 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
273 509 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 318 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 355 Kč (rozpětí 465 951 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 273 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 144 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54
Prodej orné půdy o výměře 3587 m² v Dubňanech bez staveb s podmíněným přístupem přes městský pozemek. Jednoparcelní pozemek bez dalších omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Jedna parcela orné půdy (3587 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Dubňany, náměstí)
- Nádraží
- 5061 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 14.40 mil. → 144 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |