prodej pole 9 605 m²
Čučice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 9 605 m², Čučice Jedná se o 2 zemědělské pozemky vedené jako orná půda s celkovou výměrou 9605 m² v katastrálním území Čučice, okres Brno-venkov. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po zpevněné a nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 21200, 21210, 21212 a 21213. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků.
Parametry
- Cena
- 835 635 Kč (87 Kč/m²)
- Pozemek
- 9605 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Mičulka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 835 635 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 83.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
835 635 Kč
87 Kč/m²
Odhad reálné ceny
640 261 Kč
468 473 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 846 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
669 223 · váha 34 %
Model z dat
600 770 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
725 178 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 669 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 600 770 Kč (rozpětí 384 013 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 725 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 835 635 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Čučice)
- Nádraží
- 4689 m (Vysoké Popovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 83.56 mil. → 835 635 |
| 24.08.2026 | přidáno |