Pronájem výrobní haly, prostoru 730 m²

Most, Velebudice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Deklarovaná plocha haly je 730 m², ale v popisu jde pouze o 230 m² dílny plus 500 m² venkovní zpevněné plochy – nesoulad v údajích

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem zavedené autodílny o rozloze 230 m2 se zvedákem a zázemím ve Velebudicích. Jedná se o bývalou likvidaci autovraků, jejíž licenci může majitel po dohodě přenechat budoucím nájemníkům. V dílně je hydraulický zvedák, sklad, kancelář a sociální zařízení. K tomuto objektu náleží cca 500 m2 venkovní zpevněné plochy, kterou lze využívat jako odstavné parkoviště a sklad. Do hlídaného areálu je společný vjezd. Volné ihned, více info u makléře.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (27 Kč/m²)
Užitná plocha: 730 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1062 m MHD 222 m školka 577 m lékař 440 m pošta 546 m restaurace 697 m škola 760 m obchod 1224 m vlak 3106 m

Odhad reálné ceny

59 020 Kč

rozpětí 51 488 – 67 918 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 54 647 · váha 90 %

Model z dat 58 657 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 170 884 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Pronájem autodílny 230 m² se zvedákem a licencí na likvidaci autovraků za 20 000 Kč měsíčně. Problém: deklarovaná plocha 730 m² se rozchází s popisem (230 + 500 m²).

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Hydraulický zvedák, sklad, kancelář, sociální zařízení, venkovní zpevněná plocha (500 m²), společný vjezd do hlídaného areálu
podil velikost: Dílna 230 m² s venkovní plochou 500 m², bývalá likvidace autovraků

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Velebudice, rozcestí 0.5)
Nádraží: 3085 m (Most)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno