prodej pole 6 305 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 6 305 m², Vacenovice u Kyjova Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako orná půda s celkovou výměrou 6305 m² v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, okres Hodonín. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 00401, 02110 a 05500. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 416 130 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 6305 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	416 130 Kč	-99.0 %
24.08.2026	41.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

416 130 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

456 370 Kč

324 998 – 693 760 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 428 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 472 351 · váha 75 %

Model z dat 402 412 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 476 028 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 472 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 402 412 Kč (rozpětí 257 223 Kč – 679 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 476 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 416 130 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:31

Prodej souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastru Vacenovice u Kyjova. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva a přístup po nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Vacenovice)
Nádraží: 4180 m (Záboří)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 41.61 mil. → 416 130
24.08.2026	přidáno