prodej pole 4 969 m²

Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — K pozemku je sjednána pachtovní smlouva.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 969 m², Milotice u Kyjova Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 4969 m² v katastrálním území Milotice u Kyjova, okres Hodonín. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí většího lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné a zpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 05800. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 293 171 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 4969 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	293 171 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

293 171 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

370 977 Kč

274 494 – 651 335 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 348 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 330 321 · váha 50 %

Model z dat 430 935 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 375 160 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 330 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 935 Kč (rozpětí 275 454 Kč – 727 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 375 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 293 171 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:32

Nabízí se zemědělský pozemek (orna půda) o výměře 4 969 m² v katastru Milotice u Kyjova. Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou, což je nutné zohlednit při případném jiném využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Milotice, náves)
Nádraží: 4034 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 1 přestup
České Budějovice: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 29.32 mil. → 293 171
24.08.2026	přidáno