Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 477 m²

Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU 2+KK, DOUDLEBY Nabízíme k prodeji rodinný domek s číslem popisným u obce Doudleby, která je vzdálená 5 km od Českých Budějovic. Jedná se o přízemní zděný dům se zastavěnou plochou 78 m² a vnitřní dispozicí 2+kk. Domek postavený v roce 2006 se nachází na pozemku s celkovou výměrou 474 m². Vytápění zajištěno elektrokotlem a krbovými kamny, zároveň je zde osazena klimatizační jednotka. Voda - vlastní vrt. Součástí zahrady je menší kůlna. Doporučujeme osobní prohlídku. MAJITEL SI NEPŘEJE BÝT KONTAKTOVÁN BEZ PROSTŘEDNICTVÍ REALITNÍ KANCELÁŘE.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (88571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
477 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5343-M

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 45 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 934 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Doudleby, Straňany, Amerika)
Nádraží
3022 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno