prodej pole 5 570 m²

Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 5 570 m², Ochoz u Brna Jedná se o 2 zemědělské pozemky vedené jako orná půda s celkovou výměrou 5570 m² v katastrálním území Ochoz u Brna, okres Brno-venkov. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 31210 a 33244. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 523 580 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 5570 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00033

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	523 580 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

523 580 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 090 Kč

332 256 – 566 756 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 465 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 359 930 · váha 82 %

Model z dat 481 741 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 420 535 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 359 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 741 Kč (rozpětí 307 930 Kč – 812 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 420 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 523 580 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
Nádraží: 4759 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
České Budějovice: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 52.36 mil. → 523 580
24.08.2026	přidáno