prodej pole 5 690 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice 5 690 m², Újezd u Brna Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako vinice a orná půda s celkovou výměrou 5690 m² v katastrálním území Újezd u Brna, okres Brno-venkov. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruh ve viniční trati. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 20110, 20501 a 20810. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 711 250 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 5690 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	711 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	711.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

370 686 Kč

rozpětí 352 184 – 450 310 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 348 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 363 636 · váha 89 %

Model z dat 399 280 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 483 707 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 0.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.40 mil. Kč (rozpětí 0.22–0.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4158 nabídek stejného druhu → 0.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.71 mil. je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 711.25 mil. → 711 250
24.08.2026	přidáno