Nemovitosti

prodej domu 900 m² s pozemkem 910 m²

Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s restaurací ve Stráži nad Nežárkou Nabízíme Vám právě zrekonstruovaný dům v obci Stráž nad Nežárkou, která se nachází v krásné lokalitě mezi Třeboní a Jindřichovým Hradcem. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 910 m², zastavěná plocha domu je 303 m², obytná 400 m². Dům je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání. Nemovitost je po kompletní rekonstrukci interiéru - nová elektrika, nová voda, podlahy, plastová okna, štuky, nové koupelny, kuchyň, atp. V přízemí se nachází velký byt o dispozici 3+1 a velikosti 120 m². V prvním patře se nachází 4 byty o velikosti 1+kk. V podkroví lze vybudovat další bytové jednotky. Vedle domu se nachází hospůdka se krásnou uzavřenou zahrádkou, bazén a dvůr o velikosti 640 m², který je možný užít jako parkoviště. Vytápění domu je ústřední, plynový kotel. Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Stráž nad Nežárkou je krásné městečko nedaleko Jindřichova Hradce, které je každý rok v hledáčku tisíců turistů, protože je zde krásná příroda a pěkné cyklotrasy. Sezóna je zde od dubna do září. Lidé zde shání i byty na delší pronájem. V okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obecní úřad, obchody, restaurace, krásná příroda, která nabízí dlouhé stezky skrze. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (11100 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Pozemek
910 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 303 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00338

Odhad reálné ceny

17.79 mil. Kč
rozpětí 14.04 mil. – 22.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.14 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 19.33 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 43.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.33 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 43.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno