Pronájem kanceláře 25 m²

Most, Komořany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám nabízí pronájem kancelářských prostor vhodný pro administrativní a podnikatelské využití v budově, která se nachází uvnitř oploceného areálu v Komořanech. Kancelář poskytuje příjemné a praktické zázemí pro každodenní práci. Součástí užívání je sdílená kuchyňka a sdílená koupelna se sociálním zařízením. V případě zájmu je možné si ve stejné budově k prostoru pronajmout také dílnu a šatnu, které zajistí komfortní zázemí pro administrativní i provozní využití.

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 235 m školka 3933 m lékař 4583 m pošta 5348 m restaurace 3849 m škola 3933 m obchod 5703 m vlak 805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 776 Kč

2 689 – 7 440 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5 448 · váha 46 %

Model z dat 3 974 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4 903 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 5 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 974 Kč (rozpětí 2 527 Kč – 6 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Pronájem kancelářských prostor 25 m² v oploceném areálu v Komořanech (Most) s možností rozšíření o další místnosti. Vhodné pro административní i provozní činnost s dostupným sociálním zařízením.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená kuchyňka, sdílená koupelna, možnost pronájmu dílny a šatny

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Komořany)
Nádraží: 791 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 324 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno