Pronájem kanceláře 167 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prakticky řešený nebytový prostor o celkové výměře 167 m², který se nachází na adrese v ulici Růžová v Mostě. 
Vytápění je řešeno klimatizací napojenou na fotovoltaiku, s možností platit elektřinu formou paušálu.
Tyto prostory v minulosti úspěšně fungovaly jako stabilní zázemí pro e-shop a jsou pro tento účel i nadále ideálně uzpůsobeny, nicméně díky svému praktickému rozvržení skvěle poslouží také jako klasické sídlo firmy, kanceláře, klientské centrum či výdejna zboží.
Dispozice celého prostoru zahrnuje tři samostatné, světlé kanceláře, které poskytují dostatek soukromí pro administrativní práci, jednání s klienty nebo manažerskou činnost. Na kanceláře navazuje prostorný sklad, který je perfektním řešením pro naskladnění produktů, archivaci dokumentů nebo jako expediční místo pro balíčky. Samozřejmostí je kompletní zázemí pro zaměstnance, které tvoří zařízená kuchyňka a sociální zařízení.
Nutno složit provizi RK ve výši 20.000,- Kč, a kauci ve výši jednoho nájmu. 
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 206 m školka 61 m lékař 93 m pošta 393 m restaurace 65 m škola 194 m obchod 1003 m vlak 1775 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	35 000 Kč	-12.5 %
24.08.2026	40 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 813 Kč

16 448 – 36 204 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 26 474 · váha 81 %

Model z dat 27 613 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 32 755 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 26 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 613 Kč (rozpětí 17 559 Kč – 43 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 32 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Aquadrom)
Nádraží: 1736 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 40 000 → 35 000
24.08.2026	přidáno