prodej domu 127 m² s pozemkem 844 m²

Závraty · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Poslední volný dům v Závratech Jsou místa, kam přijedete a hned si řeknete: „Tady bych chtěl bydlet. “ Právě takové jsou Závraty. Klidná lokalita navazující na Nové Homole, obklopená přírodou, a přitom jen pár minut od Českých Budějovic. V první etapě projektu vzniklo 7 samostatně stojících rodinných domů. Šest z nich už našlo své majitele a dnes tu vzniká nová sousedská komunita. Aktuálně zbývá poslední volný dům a připravuje se další etapa výstavby. Dům nabízí dispozici 4+kk o podlahové ploše 127 m² na pozemku o velikosti přibližně 850 m². Vše je řešeno v jednom podlaží, takže vás nečekají žádné schody ani kompromisy. Jen pohodlné rodinné bydlení, prostorná terasa a dostatek místa pro děti, grilování i odpočinek. Součástí jsou také dvě parkovací stání přímo na pozemku. Dům je zkolaudovaný a připravený k nastěhování. Koupelny jsou již kompletně dokončené a v ceně domu jsou zahrnuty také podlahy a interiérové dveře, které si můžete vybrat podle vlastního vkusu. Díky tomu si svůj nový domov doladíte přesně podle sebe, aniž byste museli řešit náročné dokončovací práce. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění, izolační trojskla, příprava na elektricky ovládané venkovní žaluzie i příprava na krbová kamna. Velkou výhodou je vlastní zdroj pitné vody, který zajišťuje vysokou míru nezávislosti a dlouhodobého komfortu. Dům je postaven tradiční zděnou technologií z keramických bloků, zateplen 18 cm izolací a osazen kvalitní keramickou střešní krytinou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná. Na Závratech mám ráda jednu věc – člověk tu získá prostor. Prostor pro rodinu, pro děti, pro odpočinek i pro život mimo ruch města. Přitom České Budějovice máte na dosah a domů se vracíte do klidu a přírody. Pokud hledáte kvalitní novostavbu na velkém pozemku, nechcete čekat na dokončení výstavby a zároveň chcete být součástí lokality, kde už lidé skutečně bydlí, ráda vám tento poslední volný dům osobně představím. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (86535 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 844 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

86 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

6.84 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 850 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1104 m (Homole, Nové Homole, Korosecký dvůr)
Nádraží: 1752 m (Hradce)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno