prodej domu 220 m² s pozemkem 782 m²
Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB (průkaz en. náročnosti budovy) se zpracovává.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům s 3 byty, balkonem, garáží a zahradou, Homole, České Budějovice. Hledáte bydlení pro velkou rodinu nebo kombinaci bydlení a podnikání či investiční příležitost s možností pronájmu několika bytů? Nabízíme k prodeji samostatně stojící vícegenerační RD se vzrostlou zahradou v klidné a žádané lokalitě Homole, v těsné blízkosti Č. Budějovic. Tento třípodlažní dům nabízí celkem tři samostatné bytové jednotky. V přízemí domu se nachází byt 1+1, garáž, prádelna a sklady. První patro zaujímá prostorný a světlý byt 4+1 s příjemnou jižní lodžií. Podkroví pak nabízí bytovou jednotku 3+kk. Každý byt má vlastní samostatný vchod z chodby a schodiště, vlastní kuchyň a sociální zázemí (s výjimkou bytu v podkroví, který je nutno doladit dle vlastních představ). Jižní a severní strana domu je zateplena polystyrenem o tloušťce deset centimetrů, štítové stěny (východ + západ) jsou zatepleny zevnitř. Na střeše jsou instalovány solární panely, které snižují běžné provozní náklady (ohřev vody + elektřina). Ústřední topení s radiátory je napojeno na centrální plynový kotel, dále je k použití i kotel na tuhá paliva. Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn i elektřina). Před vnitřní garáží jsou na pozemku další 2-3 zpevněná venkovní parkovací stání. Pro relaxaci a letní posezení slouží zahradní altán a venkovní krb. Nadšenci do zahradničení a kutilství ocení skleník a dvě kolny na nářadí. Obec Homole je mimořádně oblíbená pro svou vynikající dostupnost do krajského města České Budějovice, kam se autem i MHD dostanete během několika minut, zároveň nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Dům je možné financovat hypotékou. V případě zájmu o projektovou dokumentaci nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB (průkaz en. náročnosti budovy) se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- PŘEHLED REALIT - Ing. Šťovíčková
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 648 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD_Homole
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 14.09.2026 | 10.00 mil. Kč | -2.9 % |
| 11.09.2026 | 10.30 mil. Kč | -9.6 % |
| 23.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
43 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.04 mil. Kč
10.65 mil. – 14.87 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 371 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32
Vícegenerační samostatně stojící dům se třemi bytovými jednotkami v obci Homole u Českých Budějovic. Pozor na to, že podkrovní byt je nutné dokončit a PENB se teprve zpracovává.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahradní altán, venkovní krb, skleník, dvě kolny
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Homole)
- Nádraží
- 1488 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 10.00 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |