prodej pole 33 544 m²

Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 33 544 m², Kobeřice u Brna Jedná se o soubor smíšených zemědělských pozemků vedených jako orná půda, zahrada, ostatní plocha a lesní pozemek s celkovou výměrou 33544 m² v katastrálním území Kobeřice u Brna, okres Vyškov. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 20610, 21911, 21951, 24177 a 25600. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 33544 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.68 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	268.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.82 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 2.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží: 5943 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 268.35 mil. → 2.68 mil.
24.08.2026	přidáno