prodej domu 139 m² s pozemkem 2 312 m²
Nebahovy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² Jelemek, Nebahovy I od 1.9.2026 Prostorný rodinný dům v klidném venkovském prostředí, s velkou zahradou, dostatkem soukromí a otevřeným výhledem do okolní krajiny. V malebné obci Jelemek nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který zaujme nejen svou velikostí, ale také variabilním uspořádáním, rozsáhlým technickým zázemím a příjemnou polohou na okraji zástavby. Dům nabízí dvě obytná podlaží, přičemž každé z nich disponuje vlastní kuchyní i koupelnou. Nemovitost je tak vhodná pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro majitele, kteří chtějí část domu využívat například pro návštěvy, práci z domova či samostatné bydlení dospívajících dětí. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatný pokoj, kuchyně, koupelna s WC, komora a velkorysá vstupní chodba. Obytná část přízemí nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování a zároveň přímé propojení se zahradou a venkovním posezením. První patro tvoří další samostatná obytná část s obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, menší kuchyní, koupelnou, chodbou a balkonem. Velkou předností nemovitosti je také rozsáhlé podsklepení o výměře přibližně 71 m². Součástí suterénu je garáž, technická místnost, několik dalších místností, komora a dostatek skladovacích prostor. Zázemí lze využít nejen pro parkování a běžné uložení věcí, ale také jako dílnu a prostor pro hobby. Dům je zateplený, má novější okna a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Současně je zachován funkční komín, který nabízí možnost doplňkového či alternativního zdroje vytápění. Ohřev vody zajišťuje bojler a solární panely. Nemovitost je připojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 2 312 m². Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, pěstování i chov drobného zvířectva. Nachází se zde vzrostlá zeleň, ovocné stromky, skleník, venkovní posezení a vedlejší zděná stavba, která může po dokončení nebo úpravě posloužit jako sklad, dílna či zahradní domek. Díky poloze domu a rozloze pozemku zde majitelé získají příjemné soukromí, aniž by byli zcela odloučeni od okolní zástavby. Výjimečnou atmosféru nemovitosti dotváří otevřený výhled do krajiny. Přímo za pozemkem navazují louky a lesy, díky kterým působí místo klidně a vzdušně. Nemovitost bude od září volná a připravená k předání novému majiteli. Konkrétní termín předání lze domluvit v návaznosti na průběh prodeje. Rád Vám poskytnu bližší informace a osobně Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (52518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 2312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2174 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44187
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
52 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.19 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 749 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1412 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 955 m (Chroboly, Leptáč)
- Nádraží
- 1398 m (Rohanov)
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 285 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 293 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 331 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |