prodej pole 3 594 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 3 594 m², Javorník nad Veličkou Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 3594 m² v katastrálním území Javorník nad Veličkou, okres Hodonín. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí většího lánu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 30610 a 36100. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků.
Parametry
- Cena
- 312 678 Kč (87 Kč/m²)
- Pozemek
- 3594 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Mičulka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00079
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 312 678 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 31.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
312 678 Kč
87 Kč/m²
Odhad reálné ceny
337 538 Kč
228 455 – 583 415 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 317 286 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
302 842 · váha 34 %
Model z dat
387 275 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
271 347 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 302 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 387 275 Kč (rozpětí 247 547 Kč – 653 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 271 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 312 678 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Javorník)
- Nádraží
- 942 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 31.27 mil. → 312 678 |
| 24.08.2026 | přidáno |