Pronájem obchodního prostoru 80 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Prostory v bývalé průmyslové pekárně
neobyvatelne — Nevytápěný prostor bez oken, určen pro skladování

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodního prostoru o ploše 80 m2 v objektu bývalé pekárny JAPEK v Litvínově, v části Janov. Jedná se o samostatnou budovu, která je součástí uceleného a hlídaného areálu. Budova se skládá ze dvou částí, na hlavní zděnou navazuje skladovací přístavek.  V provozovně  je rozvod vody, elektřiny a ústřední vytápění elektrickým kotlem. Provozovna má dva vchody, přední z hlavní ulice Podkrušnohorské a zadní do areálu. Bonusem tohoto prostoru je velmi pohodlné  zásobování a parkování přímo před vchodem.  Celý areál je kompletně oplocený a hlídaný kamerovým systémem, napojeným na bezpečnostní firmu. Vjezd do areálu je zajištěn přes podnikovou vrátnici 24 hodin denně. Tuto nemovitost doporučujeme pro menší prodejnu, skladovací prostory  nebo služby.  Pro více informací  a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 103 m školka 294 m lékař 567 m pošta 396 m restaurace 76 m škola 342 m obchod 2609 m vlak 3067 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 390 Kč

3 546 – 16 416 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13 244 · váha 38 %

Model z dat 9 693 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15 234 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 13 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 693 Kč (rozpětí 6 164 Kč – 15 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:56

Pronájem 80 m² obchodního prostoru v bývalé pekárně JAPEK v Litvínově v uzavřeném hlídaném areálu. Prostor je vhodný pro drobný obchod, sklad nebo služby, ale je to průmyslová zóna bez vytápění.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: rozvod vody
topeni: elektrický kotel ústřední vytápění
prislusenstvi: dva vchody, oplocený a hlídaný areál s kamerovým systémem

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Litvínov, Janáčkova)
Nádraží: 1631 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno