Pronájem komerční nemovitosti 30 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatný objekt o výměře 30 m2 s vlastním zázemím na adrese Františka Halase 286, Most. 
Prostor je vhodný k bydlení, jednoduchému ubytování nebo jako zázemí pro pracovníky. Objekt má samostatný vstup, obytnou část s kuchyňským koutem, jídelním stolem, lednicí a další místnosti využitelné dle potřeby.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Ohřev vody zajišťuje bojler.

Vybavení a dispozice:

 samostatný vstup 
 kuchyňská linka 
 lednice 
 jídelní část 
 koupelna se sprchou a WC 
 další místnosti bez vybavení nábytkem 
 možnost parkování v okolí 

Objekt se nachází v dostupné lokalitě u bytové a komerční zástavby.

POŽADUJEME DOPŘEDNÉ NÁJEMNÉ

Čisté nájemné: 9 000,- Kč

Zálohy:

Voda, topení, elektřina, odpad:
1 osoba: 3 000,- Kč
2 a více osob: 2 000,- Kč za 1 nájemníka

Kauce: 14 000,- Kč
Provize: 3 000,- Kč

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 55 m školka 369 m lékař 278 m pošta 835 m restaurace 120 m škola 232 m obchod 529 m vlak 2129 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 362 Kč

3 708 – 9 481 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5 938 · váha 68 %

Model z dat 8 173 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5 493 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 5 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 173 Kč (rozpětí 5 197 Kč – 12 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Halasova)
Nádraží: 2134 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno