Pronájem kanceláře 37 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Umístění v obchodním komplexu s vysokou fluktuací osob ve výrazně okrajové poloze: 'okrajové části města s velmi velkou fluktuací osob'

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru (kancelář) 37 m2, Most - ulice Lipová Nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostor o celkové velikosti 37 m2. Předmětný prostor se nachází v obchodním komplexu KAHAN v okrajové části města s velmi velkou fluktuací osob. Komerční prostor nacházející se v 1 podlaží budovy je vhodný k širšímu využití jako například (posilovna, kancelář...). Měsíční nájemné činí 3700,- Kč+ služby zálohově 3000,- Kč a dále pak dvakrát jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného z toho jedna je vratná. Možné připojení internetu. Volný ihned.

Parametry

Cena: 3 700 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 80 m školka 432 m lékař 88 m pošta 260 m restaurace 54 m škola 265 m obchod 511 m vlak 2285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 700 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 947 Kč

4 649 – 9 813 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7 443 · váha 80 %

Model z dat 7 273 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 368 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 7 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 273 Kč (rozpětí 4 625 Kč – 11 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 700 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Malý komerční prostor 37 m² v okrajové poloze (komplexu KAHAN) s vysokou fluktuací osob. Skutečné náklady zahrnují nájemné 3700 Kč plus zálohy na služby 3000 Kč měsíčně.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: možné připojení internetu

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Kahan)
Nádraží: 2241 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno