Pronájem kanceláře 37 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Umístění v obchodním komplexu s vysokou fluktuací osob ve výrazně okrajové poloze: 'okrajové části města s velmi velkou fluktuací osob'

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru (kancelář) 37 m2, Most - ulice Lipová Nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostor o celkové velikosti 37 m2. Předmětný prostor se nachází v obchodním komplexu KAHAN v okrajové části města s velmi velkou fluktuací osob. Komerční prostor nacházející se v 1 podlaží budovy je vhodný k širšímu využití jako například (posilovna, kancelář...). Měsíční nájemné činí 3700,- Kč+ služby zálohově 3000,- Kč a dále pak dvakrát jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného z toho jedna je vratná. Možné připojení internetu. Volný ihned.

Parametry

Cena: 3 700 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 80 m školka 432 m lékař 88 m pošta 260 m restaurace 54 m škola 265 m obchod 511 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

8 163 Kč

rozpětí 6 580 – 9 804 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8 230 · váha 90 %

Model z dat 7 346 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 7 904 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Malý komerční prostor 37 m² v okrajové poloze (komplexu KAHAN) s vysokou fluktuací osob. Skutečné náklady zahrnují nájemné 3700 Kč plus zálohy na služby 3000 Kč měsíčně.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: možné připojení internetu

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Kahan)
Nádraží: 2241 m (Most)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno