Pronájem ubytovacího zařízení 396 m²
Brandov, Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu penzion s restaurací na hranicích s Německem, v obci Brandov, hned vedle největšího pohraničního města Olbernhau (14 tisíc obyvatel). 95% tržby je docíleno zákazníky z Německa. Hned vedle restaurace jsou dvě fotbalová hřiště, za poplatek k dispozici šatny, sprchy, sauna. Penzion využívají sportovní a školní týmy na soustředění a školy v přírodě. Penzion disponuje v podkroví třemi pokoji s WC a sprchou ( 2 x mezonetový osmilůžkový pokoj , 1 x čtyřlůžkový ). V prvním patře se nachází také tři pokoje s WC a sprchou (1 x šestilůžkový, 1 x čtyřlůžkový, 1x dvoulůžkový, celkem tedy 32 lůžek), a společenská místnost. Prostory restaurace jsou zařízeny, dřevěné stoly, židle, dřevěné obložení a dekorace. Součástí baru je tankovací pípa vč. kompresoru a dalšího zařízení, barový pult, židle. Kuchyně po rekonstrukci, restaurace má 48 míst. K dispozici je venkovní zahrádka pro dalších 40 zákazníků. Vytápění je automatickým kotlem na tuhá paliva, voda - dálkový vodovod, kanalizace spádová. Možnost připojit vše na plyn (přípojka je připravena). Penzion poskytuje dostatek prostoru pro vnitřní i venkovní aktivity.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (76 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 2834 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- general-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2834
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3434 m
MHD
151 m
školka
1979 m
lékař
925 m
pošta
553 m
restaurace
31 m
škola
1340 m
obchod
2800 m
vlak
1365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 212 Kč
24 855 – 40 857 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
33 792 · váha 86 %
Model z dat
31 622 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
77 670 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 33 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 622 Kč (rozpětí 20 107 Kč – 49 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 77 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Rothenthal, Pföbe)
- Nádraží
- 1307 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |