Nemovitosti

Pronájem kanceláře 200 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kancelářských prostor nedaleko centra města Mostu o ploše 200 m2, v ul. Maxima Gorkého. Jedná se o prostory v prvním patře komerčního objektu s vlastním vchodem a parkováním před budovou. Celé patro se skládá z pěti kanceláří s vlastní kuchyňkou, technickou místností a dvěma WC. Vytápění je ústřední plynovým kotlem, elektřina má vlastní měření, internet je samozřejmostí. Měsíční nájemné činí 19.000,-Kč +energie, v případě zájmu se skládá vratná kauce a zprostředkování. Tuto nemovitost doporučujeme pro výbornou polohu v centru města a široké spektrum využití. Více info u makléře.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
john-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 165 m školka 558 m lékař 270 m pošta 554 m restaurace 250 m škola 144 m obchod 338 m vlak 1611 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 500 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 603 Kč
23 653 – 39 805 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 31 418 · váha 85 %
Model z dat 27 513 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 39 227 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 31 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 513 Kč (rozpětí 17 495 Kč – 43 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Kancelářský prostor 200 m² v prvním patře v centru Mostu s vlastním vchodem a parkovací plochou; nájemné 19 tisíc měsíčně plus energie, jsou zde již tři WC a kuchyňka.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
Ústřední topení - plyn
prislusenstvi
Vlastní vchod, parkování, kuchyňka, technická místnost, dvě WC, internet
podil velikost
200 m², první patro, pět kanceláří

Dostupnost

Zastávka
159 m (Dům peněžnictví)
Nádraží
1603 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno