Pronájem ubytovacího zařízení 1753 m²
Český Jiřetín, Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jde o dlouhodobý pronájem penzionu, nikoliv prodej nemovitosti
- provize navic — Nájemce musí složit nájemné (40 000 Kč), vratnou jistotu (200 000 Kč) a nevratnou jistotu (40 000 Kč) – celkem 280 000 Kč mimo měsíční nájemné
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zvažujete provozování penzionu v krásné krajině a klidném prostředí poblíž hranic se SRN? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně vybavený Penzion který se nachází hned za Státní hranicí s ČR u obce Český Jiřetín. V celém objektu jsou instalována plastová okna. Podlahy jsou v kombinaci parketových kazet, dlažby, linolea. Střešní krytina Eternitové šablony. Vytápění je zde zajištěno plynovým kotlem který má vlastní zásobník. Do objektu je zavedena elektřina, voda a odkanalizování je svedeno do septiku o objemu 28 m3. V přízemí budovy se nachází velká prostorná restaurace s barem, vybavená kuchyně, skladové prostory, sociální zařízení, velká stodola, dvojgaráž......V prvním podlaží je celkem 9 kompletně vybavených pokojů s vlastním sociálním zařízením z toho 6 pokojů dvojlůžkových a 3 pokoje třílůžkové a dále pak skladovací prostory. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka (obývací pokoj, 6 místností, sociální zařízení.
Možnost využití i velké terasy která se nachází přímo za domem. Dále pak možnost využití vlastního parkoviště.
Obec Deutschgeorgenthal se nachází přímo u hraničního pěšího ale automobilového přechodu s Českou republikou s větším pohybem osobních vozidel. Tento penzion v době fungování byl vyhlášeným místem pro zastávku s možností občerstvení nebo využití penzionu. Tato část je velmi vyhledávanou částí Krušných hor a to jak občany České republiky tak i občany Německa. Velké využití je zde hlavně z hlediska cykloturistiky, pěších procházek a v zimních měsících hlavně využití nedaleké sjezdovky. Dále pak velmi příjemnou procházkou na nedalekou Flájskou přehradu nebo Dlouhou louku. Okolí v dané části je zde velmi klidné a bezpečné s možností využití i autobusové dopravy. V Případě zájmu nutno při podpisu smlouvy složit nájemné na daný měsíc ve výši 40.000,- Kč a dále pak vratnou jistotu ve výši 200.000,- Kč a jako poslední nevratnou jistotu ve výši 40.000,- Kč. Pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (23 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1753 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3816 m
MHD
52 m
školka
2633 m
pošta
3768 m
restaurace
135 m
škola
2923 m
obchod
3346 m
vlak
3279 m
Odhad reálné ceny
158 055 Kč
rozpětí 126 074 – 213 388 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 148 572 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
134 026 · váha 71 %
Model z dat
115 574 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
414 340 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54
Nabízí se pronájem plně vybaveného penzionu na německo-českých hranicích s restaurací, byty a pokoji. Součástí jsou vysoké poplatky (jistota 240 000 Kč nevratně) a měsíční nájemné 40 000 Kč, což zaměňuje pronájem za investici.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Zavedena
- odpady
- Septik, objem 28 m³
- topeni
- Plynem, vlastní zásobník
- stav strechy
- Eternitové šablony
- prislusenstvi
- Restaurace s barem, kuchyně, skladové prostory, sociální zařízení, stodola, dvojgaráž, 9 pokojů (6 dvojlůžkových, 3 třílůžkové), bytová jednotka, terasa, parkoviště
- podil velikost
- Plocha 1753 m², okna plastová, podlahy parket/dlažba/linoleum
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Deutschgeorgenthal Gasthof)
- Nádraží
- 3282 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |