Pronájem ubytovacího zařízení 1753 m²
Český Jiřetín, Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jde o dlouhodobý pronájem penzionu, nikoliv prodej nemovitosti
- provize navic — Nájemce musí složit nájemné (40 000 Kč), vratnou jistotu (200 000 Kč) a nevratnou jistotu (40 000 Kč) – celkem 280 000 Kč mimo měsíční nájemné
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zvažujete provozování penzionu v krásné krajině a klidném prostředí poblíž hranic se SRN? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně vybavený Penzion který se nachází hned za Státní hranicí s ČR u obce Český Jiřetín. V celém objektu jsou instalována plastová okna. Podlahy jsou v kombinaci parketových kazet, dlažby, linolea. Střešní krytina Eternitové šablony. Vytápění je zde zajištěno plynovým kotlem který má vlastní zásobník. Do objektu je zavedena elektřina, voda a odkanalizování je svedeno do septiku o objemu 28 m3. V přízemí budovy se nachází velká prostorná restaurace s barem, vybavená kuchyně, skladové prostory, sociální zařízení, velká stodola, dvojgaráž......V prvním podlaží je celkem 9 kompletně vybavených pokojů s vlastním sociálním zařízením z toho 6 pokojů dvojlůžkových a 3 pokoje třílůžkové a dále pak skladovací prostory. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka (obývací pokoj, 6 místností, sociální zařízení.
Možnost využití i velké terasy která se nachází přímo za domem. Dále pak možnost využití vlastního parkoviště.
Obec Deutschgeorgenthal se nachází přímo u hraničního pěšího ale automobilového přechodu s Českou republikou s větším pohybem osobních vozidel. Tento penzion v době fungování byl vyhlášeným místem pro zastávku s možností občerstvení nebo využití penzionu. Tato část je velmi vyhledávanou částí Krušných hor a to jak občany České republiky tak i občany Německa. Velké využití je zde hlavně z hlediska cykloturistiky, pěších procházek a v zimních měsících hlavně využití nedaleké sjezdovky. Dále pak velmi příjemnou procházkou na nedalekou Flájskou přehradu nebo Dlouhou louku. Okolí v dané části je zde velmi klidné a bezpečné s možností využití i autobusové dopravy. V Případě zájmu nutno při podpisu smlouvy složit nájemné na daný měsíc ve výši 40.000,- Kč a dále pak vratnou jistotu ve výši 200.000,- Kč a jako poslední nevratnou jistotu ve výši 40.000,- Kč. Pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (23 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1753 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3816 m
MHD
52 m
školka
2633 m
pošta
3768 m
restaurace
135 m
škola
2923 m
obchod
3346 m
vlak
3280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
129 711 Kč
56 383 – 204 610 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
113 669 · váha 38 %
Model z dat
45 392 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
333 813 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 113 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 392 Kč (rozpětí 28 863 Kč – 71 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 333 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54
Nabízí se pronájem plně vybaveného penzionu na německo-českých hranicích s restaurací, byty a pokoji. Součástí jsou vysoké poplatky (jistota 240 000 Kč nevratně) a měsíční nájemné 40 000 Kč, což zaměňuje pronájem za investici.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Zavedena
- odpady
- Septik, objem 28 m³
- topeni
- Plynem, vlastní zásobník
- stav strechy
- Eternitové šablony
- prislusenstvi
- Restaurace s barem, kuchyně, skladové prostory, sociální zařízení, stodola, dvojgaráž, 9 pokojů (6 dvojlůžkových, 3 třílůžkové), bytová jednotka, terasa, parkoviště
- podil velikost
- Plocha 1753 m², okna plastová, podlahy parket/dlažba/linoleum
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Deutschgeorgenthal Gasthof)
- Nádraží
- 3282 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |