Pronájem kanceláře 184 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 184 m² - centrum Litvínova Nabízíme k pronájmu reprezentativní nebytové prostory v centru Litvínova s celkovou plochou 184 m². Prostory jsou ideální pro obchodní činnost, showroom, služby nebo kanceláře. Dispozice zahrnuje prodejní plochu, obchodní část a samostatnou kancelář.

Významnou výhodou je možnost využívání hlídaného, uzavřeného parkoviště s možností rezervovat vlastní parkovací místa.

Perfektní adresa pro firmy, které chtějí být vidět, být dostupné a působit profesionálně.

Dopředu je nutné uhradit vratnou kauce ve výši 50 000 Kč a provizi realitní kanceláři ve výši 30 000 Kč.

Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-sebastian

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

MHD 106 m školka 62 m lékař 417 m pošta 340 m restaurace 34 m škola 271 m obchod 182 m vlak 738 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	24 500 Kč	-1.6 %
01.10.2026	24 900 Kč	-7.4 %
09.09.2026	26 900 Kč	-3.6 %
24.08.2026	27 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 500 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 226 Kč

16 017 – 32 008 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 23 801 · váha 78 %

Model z dat 16 215 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 36 134 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 23 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 215 Kč (rozpětí 10 396 Kč – 25 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 36 134 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Litvínov, Jiráskova)
Nádraží: 731 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 24 900 → 24 500
01.10.2026	zlevněno 26 900 → 24 900
29.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
09.09.2026	zlevněno 27 900 → 26 900
24.08.2026	přidáno