prodej domu 597 m² s pozemkem 3 690 m²
Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej areálu s možností širokého využití Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej areálu se širokým využitím ve městě Větřní u Českého Krumlova Základní údaje o nemovitosti Přízemní stavba s pozemkem, vše oploceno. Celková plocha pozemku včetně stavby: 3 690 m² Hlavní stavební parcela o zastavěné ploše 597 m² a přiléhající pozemek o výměře 3 093 m². Stav objektu dobrý Objekt je kompletně zasíťován – k dispozici je elektřina, obecní vodovod a kanalizace Budova má funkční vnitřní rozvody i přípojky a je připravena k dalšímu provozu. Většina areálu má zpevněný povrch, vhodný pro pro manipulaci s technikou či pro parkování vozidel. Možnosti využití: autoservis, dílny, sklady, truhlárna, lakovna, zámečnická dílna, pneuservis, montážní hala, výrobní prostory, skladové haly, technické zázemí, opravna atd. Možnost změny využití: Dle uzemního plánu se jedná o veřejně prospěčnou stavbu pro podnikatelské účely s vysokou variantou využití: pozemky dopravní infrastruktury, zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a služby, pozemky technické infrastruktury, stavba občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva atd. Podmíněně přípustné využití: pozemky nových staveb pro bydlení, pokud toto bydlení souvisí s hlavním nebo přípustným využitím. Příjezdová cesta: obecní Město Větřní se nachází v těsné blízkosti Českého Krumlova (5 km). Z Větřní je do Českého Krumlova výborná dojezdová dostupnost. Automobilem cesta trvá přibližně 8 minut, veřejnou dopravou pak cca 11–15 min, spoj jede každých 30 minut. Rychlé a pohodlné spojení umožňuje každodenní dojíždění za prací. K nabídce je zpracované aktuální Odborné vyjádření územního plánování stavebního úřadu města Větřní. K dispozici je rovněž cenový odhad nemovitosti. Při prodeji bude objekt vyklizen. Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (13735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 597 m²
- Pozemek
- 3690 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.03.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-977204
Odhad reálné ceny
13.99 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 17.71 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
14.26 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
27.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 19.34 mil. Kč (2149 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 27.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |