prodej domu 458 m² s pozemkem 351 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost na Šumavě Penzion, apartmány i restaurace s obrovským potenciálem Hledáte podnikatelský projekt v jedné z nejžádanějších lokalit v ČR? Nabízíme k prodeji multifunkční objekt (stavbu občanské vybavenosti) v malebné obci Stachy, která leží v srdci Šumavy – jen 7 km od Ski areálu Zadov, 12 km od Ski areálu Kašperské Hory a v pěší dostupnosti vyhlášených turistických tras. Tato nemovitost v sobě ukrývá ideální kombinaci pro zavedení vlastního gastro provozu a současně vybudování ubytovacích kapacit (penzionu či apartmánů), po kterých je v této lokalitě celoroční poptávka. Dispozice a velkorysý prostor Nemovitost se pyšní celkovou podlahovou plochou téměř 600 m², přičemž každé podlaží nabízí užitnou plochu cca 230 m². Tento velkorysý prostor je aktuálně rozdělen následovně: Přízemí (cca 230 m² – Ihned k provozu): Nachází se zde kompletně vybavená gastro kuchyně s restaurací a veškerým potřebným zázemím. Můžete tak prakticky okamžitě navázat na pohostinskou činnost. Patro (cca 230 m² – Společenská a obytná zóna): Zde najdete 2 prostorné sály (ideální pro pořádání akcí, svateb či jako společenské místnosti pro hosty) a samostatný byt o dispozici 2+1 (pro majitele či správce). Skutečný klenot celého domu s potenciálem pro další rozvoj. Původním záměrem majitelů bylo vybudovat zde moderní ubytovací kapacity. Půdní prostor, který nabízí také dostatek místa pro vznik dalších ubytovacích kapacit. Tip pro investory: Pro lepší představu o budoucím potenciálu nemovitosti jsme do galerie přiložili také grafické vizualizace, které ukazují, jak může objekt po rekonstrukci vypadat a jak efektivně lze využít jeho velkorysé prostory. Technické informace a sítě Voda a odpady: Objekt je kompletně napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění: V současné chvíli je dům vytápěn kotlem na tuhá paliva (ideální prostor pro modernizaci v rámci rekonstrukce). Výzva, která se promění ve skvost Budova vyžaduje celkovou revitalizaci a rekonstrukci. To s sebou sice nese počáteční investici, ale zároveň vám to dává absolutní svobodu přizpůsobit si projekt vlastním představám a moderním standardům. Výsledkem může být jedinečný šumavský komplex, který bude v této lokalitě dlouhodobě prosperovat. Lokalita, která prodává sama Stachy jsou perfektním výchozím bodem jak pro zimní, tak letní sezónu. Blízkost Kašperských Hor, Churáňova a Zadova zaručuje neustálý příliv turistů, lyžařů, cyklistů a milovníků přírody po celý rok. Využijte potenciál Šumavy naplno a vdechněte tomuto domu nový život. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (10459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 458 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 06.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 306 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-981283
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 4.79 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
10 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
8.43 mil. – 13.82 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.55 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.60 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
21.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 15.43 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.26 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 21.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24
Multifunk%c4%8dn%c3%ad komer%c4%8dn%c3%ad objekt na %c5%a0umav%c5%a1sk%c3%bdch Stachch kombinuje funguj%c3%adc%c3%ad gastro provoz s%c2%a0potenci%c3%a1lem pro ubytov%c3%a1n%c3%ad. Cel%c3%bd d%c5%afm v%c5%a1%c5%aeakuje nutnost celkov%c3%a9 investice a%c2%a0revitalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecn%c3%ad vodovod
- odpady
- ve%c5%99ejn%c3%a1 kanalizace
- topeni
- kotel na tuh%c3%a1 paliva
- prislusenstvi
- restaurace, kuchyn%c3%bbe, s%c3%aly, byt 2+1, p%c5%afd
- nutne investice
- celkov%c3%a1 revitalizace a rekonstrukce
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |