prodej domu 297 m² s pozemkem 386 m²
Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům (297 m²) s terasou, bazénem a skvělým energetickým potenciálem Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o celkové užitné ploše 297 m² (zastavěná plocha 236 m²), situovaný v klidné rezidenční zástavbě Plané nad Lužnicí. Tento třípodlažní dům z roku 1997 vyniká poctivou stavbou, výjimečným vnitřním prostorem a promyšlenou dispozicí, která striktně odděluje technické zázemí od privátního rodinného života. K domu patří pozemek o výměře 311 m² a vlastní soukromá příjezdová cesta o výměře 75 m². Srdce domu tvoří obytná část v 2. a 3. nadzemním podlaží s celkovou plochou 198 m². Druhé patro nabízí světlý obývací pokoj navazující na kuchyň, koupelnu s WC a přímý vstup na terasu s bazénem a zděným krbem – ideální místo pro rodinný relax. Ve třetím patře se nachází čtyři samostatné ložnice, druhá koupelna, samostatné WC a tři balkony. Spodní patro (99 m²) představuje plnohodnotné užitkové zázemí. Najdete zde garáž pro osobní vůz a kutilskou dílnu (celkem 33m²), dva sklady, technickou místnost, prostor pro posilovnu či hernu a WC. Jde o ideální prostor pro koníčky, podnikání i náročné skladování. Z technického hlediska má dům vynikající předpoklady pro úsporný provoz. Obvodové cihlové zdivo o tloušťce 50 cm doplňuje nízkoteplotní teplovodní podlahové vytápění v obytných patrech, napojené na elektrokotel a doplněné krbovými kamny. Právě stávající podlahové vytápění umožňuje snadný přechod na tepelné čerpadlo bez nutnosti jakýchkoliv stavebních zásahů do rozvodů. Dům drží PENB třídy D a střecha nabízí kapacitu pro instalaci fotovoltaické elektrárny o výkonu až 20 kWp, přičemž přebytky energie lze efektivně využít pro ohřev vody a vytápění. Město Planá nad Lužnicí je součástí aglomerace Tábora a nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Díky rychlému napojení na dálnici D3 se snadno dostanete směrem na Prahu i České Budějovice bez nutnosti projíždět centrem Tábora. Vzhledem k dlouhodobě omezené nabídce kvalitních rodinných domů v této lokalitě jde o velmi zajímavou příležitost. Kupní cena nemovitosti činí 9 490 000 Kč včetně provize RK a kompletního právního servisu. Právní a prodejní výhrady: Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (29966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dominik Sova
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : jihozápad
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1997
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 156 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1997
Zastavěná plocha: 236 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -6.2 % |
| 22.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
29 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.41 mil. – 13.07 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 776 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům z roku 1997 v Plané nad Lužnicí s bazénem a velkým potenciálem pro úsporný provoz. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí nadstandardní zázemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- nízkoteplotní teplovodní podlahové vytápění, elektrokotel, krbová kamna
- provize
- včetně provize RK
- rok stavby
- 1997
- prislusenstvi
- terasa, bazén, zděný krb, garáž, dílna, dva sklady, technická místnost, balkony
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Planá nad Lužnicí, Okružní bytovky)
- Nádraží
- 1221 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.90 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.49 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |